英国房价上涨范围缩小;伦敦房价下跌:RICS

一项英国皇家特许测量师学会(RICS)调查显示,截至7月份止的三个月英国房价上涨范围缩小,且伦敦房价似乎正下跌。

截至7月份止的三个月,RICS房价差值自4-6月份的净15%下降至5%,冲击2013年4月录得3%以来新低。5-7月份伦敦房价差值为-33%,而RICS称这与房价直接下跌匹配。

广义RICS差值 基于全国多少测量师认为房价上涨或下跌(或活动增长或下降) 衡量房价波动和市场活动的发散而非这些上涨或下跌(增长或下降)的幅度。

测量师预计未来数月房价将下跌,净12%预计未来三个月将下跌。

7月份调查显示活动明显减弱,净34%测量师报告交易下降。

住房供应也下降。平均住房库存/测量师差值 衡量每位测量登记的住房 自6月份的46.8下降至45.4。销售-库存差值自39.1降至37.7。

JP摩根经济学家在先前RICS数据分析中称,根据基于RICS的简单模型,销售-库存比“需下降至约24方表明全国层面房价下跌”。

RICS称轶事证据是购买出租增税和公投退欧已令住房市场景气变暗。

广泛情形是供应缩减和房价通胀蒸发。

“难以回避最新结果中所见明显的供应相关信息,即RICS数据显示代理机构所记录库存平均处于历史低点附近”,RICS首席经济学家Simon Rubinsohn称。